【汇通社讯】2014年6月11日星期三上午10点，万通集团董事长冯仑先生光临北京大学汇丰商学院新大楼报告厅，与汇丰商学院的同学们以及众多慕名而来的听众畅谈他对房地产行业的发展以及他对房地产行业应当如何创新的思考。
冯仑先生是万通集团主席、万通控股董事长。他拥有中国社科院法学博士和新加坡国立大学公共政策硕士学位，曾在中央党校、国家体改委等党政机构任职。这位融官员、学者、商人于一身的人，在1991年创办万通开始，就决定了人生的不平凡。冯仑是中国大转型的参与者，是中国房地产行业的创新领导者，也是中国民营企业的实践者、思考者和布道者，更是一位企业公民的倡导者和践行者。他的著述包括《野蛮生长》和《理想丰满》等等，同时，冯仑先生还是一位微博红人，他的言论常常得到诸多支持者的转发的赞赏。
图1. 海老师介绍冯仑先生
讲座伊始，北京大学校务委员会副主任、北京大学汇丰商学院院长海闻教授先向同学们介绍了他和冯仑先生相识的历史——那时海院长还是留美经济学会的副会长，他和冯仑先生同样，有着一颗在经济“野蛮生长”的年代凭自己的能力闯出一片天地的雄心。紧接着他在同学们热烈的掌声中引荐了冯仑先生。
冯仑先生首先向大家简单介绍了自己的经历。他从移动互联网和销售结合的例子切入，向大家展现了最近十年创新给商业带来的改变，譬如雷军销售小米的创新方式。这让大家忍不住好奇，在冯仑先生最熟悉的房地产领域，他对创新又是如何理解的呢？
图2.冯仑先生为大家讲述房地产的故事
冯仑先生是一个擅长“讲故事”的人。他从一些基本的词汇概念入手，带领在场的观众在一步步的思考中，自然地走向了创新之路。他举例说，将窗帘理解为调节光和空气的工具，围绕这个定义，便可以产生出一系列的创造性联想；而房地产的定义是创造最有价值的人造空间。他进一步展开了房地产的进化史：从东非肯尼亚人类的起源，到直立行走后人类的进化过程，再到人造空间的的分化。房地产行业由此产生。
围绕着房地产业如何提高这个人造空间的“价值”，冯仑先生提出了四点：位置、技术、管理和人的行为。他指出，位置决定价值的本质，是决定供求关系。而和位置共同决定供求关系的，还有商品流通的方式。譬如，传统的商品销售是通过百货公司，因此人流最大的地方才能形成交易。物理上的购物中心空间价值很大。但是，这个情况现在发生了变化，随着网络购物的兴起，全球购物中心的面积正在以每年15%的速度减少。
那么，作为房地产企业的领导者，冯仑先生如何看待这个变化带来的机会呢？他用一句非常简洁的话概括了应对的方案：失之物流中心，收之智能物流仓库。在传统商业中心衰落的时代，最重要的是看到需求转移到了什么地方。而为网上交易提供支持的物流仓库就是非常好的新的投资对象。传统的工业地产价格随着对新型物流仓库的需求而不断飙升。听到这里，在场观众纷纷点头，为冯仑先生层层深入的分析而赞叹。
图3.冯仑先生解答听众提问
演讲结束后，充满热情的听众针对讲座内容提出了许多的想法和问题，冯仑先生进行了一一解答，妙语连珠。会后，意犹未尽的同学们纷纷带着冯仑先生的著作上前请求签名和合影，讲座在热烈的氛围中圆满结束。
